Immobilien in Manhattan brechen 2021 einen Rekord und erreichen einen Umsatz von 30 Milliarden US-Dollar

Immobilien in Manhattan brechen 2021 einen Rekord und erreichen einen Umsatz von 30 Milliarden US-Dollar


Immobilien in Manhattan verzeichneten 2021 ihr bestes Jahr aller Zeiten und erholten sich laut Immobilienberichten mit einem Umsatz von 30 Milliarden US-Dollar von der Pandemie.

Die über 16.000 unterzeichneten Verträge waren laut einem Bericht von Corcoran ebenfalls ein Rekord.

Das Bannerjahr markiert eine dramatische Wende ab 2020, als Ängste vor Bevölkerungsverlusten, steigender Kriminalität und hohen Steuern den Umsatz belasteten. Viele Beobachter dachten damals, die Tage der Bieterkriege und sinkenden Lagerbestände seien vorbei.

Aber die Verkäufe haben jetzt die Gesamtzahlen vor der Pandemie in den Schatten gestellt und zeigen keine Anzeichen einer Verlangsamung im Jahr 2022. Der Umsatz im vierten Quartal überstieg 6,7 Milliarden US-Dollar, eine Marke, die seit der Führung solcher Aufzeichnungen nicht mehr erreicht wurde, so ein Bericht von Miller Samuel und Douglas Elliman.

Der Durchschnittspreis für eine Wohnung in Manhattan beträgt derzeit 1,95 Millionen US-Dollar. Der Medianpreis – der von vielen als genauerer Indikator für den Markt angesehen wird – stieg im vierten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 11 % und liegt nahe dem Niveau vor der Pandemie.

„Das Tempo der Erholung im Jahr 2021 war eindeutig schneller, als die meisten Leute meiner Meinung nach erwartet hatten“, sagte Jonathan Miller, CEO von Miller Samuel. “Es war erschreckend.”

Aufgrund der schrumpfenden Lagerbestände und der anhaltend starken Finanzmärkte dürfte der Markt in Manhattan bis in die erste Hälfte dieses Jahres robust bleiben, sagte Miller. “Weil New York mit der Rückkehr der Immobiliennachfrage zu spät zur Party kam, könnte es mehrere Quartale mit erhöhten oder überdurchschnittlichen Aktivitäten geben”, sagte er.

Makler sagen, dass der “Pandemierabatt” in Manhattan jetzt weitgehend weg ist. Die Preise fielen während des Markttiefs zwischen 6% und 7%, aber in einigen Segmenten, insbesondere bei Eigentumswohnungen, haben sich die Preise erholt. Laut Brown Harris Stevens werden Wohnungen jetzt zu 97,6% ihres letzten Angebotspreises verkauft, dem höchsten seit 2017.

Die Sonne geht in Lower Manhattan und im One World Trade Center in New York City an dem Tag unter, an dem die Sonne zur frühestmöglichen Zeit des Jahres am 7. Dezember 2021 unterging, von Hoboken, New Jersey aus gesehen.

Gary Hershorn | Corbis-Neuigkeiten | Getty Images

Und auch die Bieterkriege sind zurück und haben laut Miller Samuel ihren höchsten Stand seit 2018 erreicht.

Das Comeback wurde hauptsächlich von der Spitze des Marktes getrieben – wie zum Beispiel von sehr wohlhabenden Käufern, die Penthouses und große Vollgeschoss-Einheiten in Neuentwicklungen kaufen. Der Bestand an neuen Immobilien brach im vierten Quartal um ein Drittel ein, und Wohnungen mit einem Preis von 10 Millionen US-Dollar oder mehr wurden am schnellsten verkauft – nach Angaben von Serhant durchschnittlich nur 97 Tage auf dem Markt.

Laut Miller Samuel gab es im vergangenen Jahr mindestens acht Verkäufe für mehr als 50 Millionen US-Dollar. Der Kauf von zwei vollen Stockwerken im 220 Central Park South für 157 Millionen US-Dollar durch Alibaba-Mitbegründer Joe Tsai war der größte. Diese Adresse – Heimat des 238-Millionen-Dollar-Penthouses des Hedgefonds-Milliardärs Ken Griffin, dem teuersten, das jemals in den USA verkauft wurde – machten im Jahr 2021 drei der acht Deals über 50 Millionen Dollar aus.

Jeff Bezos kaufte weiterhin Wohnungen in der Fifth Avenue 212, mit Käufen von insgesamt 119 Millionen US-Dollar für fünf Wohnungen.

Makler sagen, dass viele Käufer Ausländer sind, die nach einem Pied-a-Terre oder einer Anlageimmobilie suchen. Angesichts des Reichtums, der während der Pandemie durch Zuwächse bei Aktien, Vermögenswerten und Kryptowährung geschaffen wurde, versuchen viele Menschen, ihr Vermögen in harte Vermögenswerte wie Immobilien umzuwandeln.

Mehr als die Hälfte der Deals in Manhattan im vergangenen Jahr waren laut Brokern rein bar.

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