Die Mieten in Manhattan waren im Dezember so hoch wie nie zuvor

Die Mieten in Manhattan waren im Dezember so hoch wie nie zuvor


Mehrfamilienhäuser im Stadtteil Upper East Side von New York.

Victor J. Blau | Bloomberg | Getty Images

Die Mieten in Manhattan erreichten ihren höchsten Stand seit einem Dezember, als das Angebot an Wohnungen einbrach und die Vermieter begannen, zweistellige Erhöhungen zu verlangen.

Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Manhattan erreichte im Dezember 4.440 US-Dollar, während die am weitesten verbreitete effektive Netto-Medianmiete (Medianmiete einschließlich aller Rabatte) 3.392 US-Dollar erreichte – den höchsten Stand seit Dezember – laut einem Bericht von Douglas Elliman und Miller Samuel. Die Nettoeffektivmittelmiete ist gegenüber dem Vorjahr um 21 % gestiegen.

Der Anstieg markiert eine dramatische Wende seit vor einem Jahr, als in Manhattan mehr als 25.000 leere Wohnungen zu vermieten waren und selbst die optimistischsten Makler eine jahrelange Erholung vorhersagten. Jetzt liegen die Mieten oft über dem Niveau vor der Pandemie und die Mieter sehen sich bei ihren Mieterhöhungen für dieses Jahr einem Aufkleberschock ausgesetzt.

„Ein Geysir der Nachfrage“

“Was Anfang letzten Jahres als Rinnsal begann, ist zu einem Geysir der Nachfrage geworden”, sagte Janna Raskopf, eine führende Vermietungsmaklerin in Manhattan bei Douglas Elliman. “Ich mache das seit 14 Jahren und es ist absolut beispiellos.”

Raskopf und andere Makler sagen, dass die Nachfrage hauptsächlich dadurch getrieben wird, dass Hochschulabsolventen neue Jobs in Manhattan bekommen. Viele strömten im vergangenen Frühjahr in die Stadt zurück, als Bürgermeister Bill de Blasio die Wiedereröffnung der Stadt am 1. Juli ankündigte um Menschenmassen anzulocken, sagen Makler.

Auch New Yorker, die ihre Wohnungen verkauft und ihren Steuerwohnsitz nach Florida oder in einen anderen Niedrigsteuerstaat verlegt haben, mieten sich, um in der Stadt nebenbei Fuß zu fassen. Raskopf sagte, selbst die sehr Reichen entscheiden sich manchmal dafür, in Manhattan zu mieten, anstatt zu kaufen, und warten am Rande, bis sie sehen, wie sich die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft der Stadt nach der Pandemie entwickelt.

Die ganze Nachfrage hat zu einem plötzlichen Angebotsmangel geführt. Vor einem Jahr lag die Leerstandsquote – normalerweise bei etwa 2 % für Manhattan – bei 11 %. Dem Bericht zufolge waren die Lagerbestände im Dezember 2021 gegenüber Dezember 2020 um 81 % gesunken.

Nun liegt die Leerstandsquote bei ungewöhnlich niedrigen 1,7 % bei nur noch 4.700 verfügbaren Wohnungen. Das Angebot ist so gering, dass die Gesamtvermietungsaktivität im Dezember gegenüber dem Vorjahr aufgrund knapper Mietwohnungen um 40 % zurückgegangen ist.

Bietergefechte, zweistellige Mieterhöhungen

Raskopf sagte, sie habe kürzlich ein Zwei-Zimmer-Zimmer für 12.000 US-Dollar pro Monat angeboten. Sie ließ sofort 26 Personen durch die Wohnung führen und lieferte sich einen Bieterkampf unter den Mietern. Sie sagte, dass die Miete wahrscheinlich 15% über dem Angebotspreis liegen wird – wie viele Wohnungen, die sie in letzter Zeit anbietet.

„Vergessen Sie die Covid-Rabatte“, sagte sie. “Die Leute wissen, dass der Listenpreis jetzt normalerweise nur der Ausgangspunkt ist, und sie müssen höhere Gebote abgeben, um ihn zu erhalten. Ich würde sagen, über die Hälfte meiner Angebote im vierten Quartal ging auf Brief oder höher.”

Auch Bestandsmieter bekommen große Mieterhöhungen. Makler sagen, dass Mieter, die 2020 und Anfang 2021 gute Angebote gemacht haben, ihre Mietverträge fällig werden sehen. Vermieter sehen, dass sie die Mieten je nach Markt um 20 bis 30 % oder mehr erhöhen können – und sind bestrebt, ihre niedrigeren Einkommen oder Verluste während der Pandemie wieder auszugleichen.

Die größten Mieterhöhungen sind in der Innenstadt zu verzeichnen, mit einer durchschnittlichen Mieterhöhung von 28 % auf 4.100 USD. Die Mieten für kleinere Studio- und Einzimmerwohnungen stiegen am schnellsten, wobei die Studiomieten um etwa 21 % anstiegen.

Während viele Vermieter versuchen, mit bestehenden Mietern zusammenzuarbeiten, um die Mieterhöhungen zu begrenzen, werden einige Neumieter schnell aus einem Markt verdrängt, den sie sich 2020 endlich leisten konnten neue Generation jüngerer Erstmieter.

“Die Vermieter versuchen, Kompromisse einzugehen”, sagte sie. „Aber sie mussten während der Pandemie weiterhin ihre Ausgaben und Steuern zahlen und können es jetzt zurückbekommen. Einige Mieter sagen nur ‚Ich kann mir keine 20%ige Erhöhung leisten‘ und sie gehen.“

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