Da China seine Umweltbemühungen intensiviert, werden Immobilienentwickler einer genaueren Prüfung unterzogen, sagt Fondsmanager

Da China seine Umweltbemühungen intensiviert, werden Immobilienentwickler einer genaueren Prüfung unterzogen, sagt Fondsmanager


Laut einem Portfoliomanager könnten Chinas Bauträger wegen Missachtung von Umweltgesetzen stärker unter die Lupe genommen werden, da Peking seine Bemühungen um eine Verschärfung der Vorschriften verstärkt.

Der jüngste Schritt der chinesischen Behörden, den verschuldeten Bauträger China Evergrande zum Abriss von 39 Gebäuden seines Projekts Ocean Flower Island anzuweisen, kam für viele überraschend, sagte Teresa Kong, Leiterin des Bereichs Fixed Income bei der Investmentfirma Matthews Asia.

“Ich denke, es hat sowohl das Unternehmen als auch sicherlich die Investoren überrascht. Die Regierung hat sich sehr lautstark zur Umsetzung der Umweltpolitik geäußert”, sagte sie am Mittwoch gegenüber CNBCs “Squawk Box Asia”.

Die Ocean Flower Island ist ein von Menschenhand geschaffener Archipel in Danzhou, Hainan, der von chinesischen Staatsmedien als “der weltweit größte seiner Art” angepriesen wird. Laut dem Wall Street Journal sagte die Regierung von Danzhou im vergangenen Monat, die Insel habe die Meeresumwelt geschädigt und sei mitverantwortlich für die weit verbreiteten Schäden an Korallenriffen.

Kong sagte, es könnte nicht nur Evergrande sein, der die Umweltvorschriften hätte umgehen können – sondern „potenziell auch andere Bauträger“.

„Die Umwelt-Wildcard ist eine, die wir in Betracht ziehen sollten – nicht nur für Entwickler, sondern auch für viele andere Industrien, die auf dem Prüfstand stehen, da China beim Umweltschutz wirklich verstärkt“, sagte Kong.

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Evergrande, Chinas zweitgrößter Bauträger nach Umsatz im Jahr 2020, ist der größte chinesische Immobilienentwickler nach der Begebung von Offshore-Anleihen in US-Dollar, die sich im vergangenen Jahr auf 19 Milliarden US-Dollar beliefen. Der Entwickler hatte im vergangenen Jahr Verbindlichkeiten in Höhe von insgesamt 300 Milliarden US-Dollar und stand kurz vor dem Zusammenbruch.

Chinas Umweltschutzgesetze seien nicht ganz neu, sagte Kong. Da das Land jedoch seine Bemühungen um die Umsetzung verstärkt, erhalten Unternehmen, die sich nicht strikt an die Regeln halten, „die Art von Kontrolle, die sie verdienen“, fügte sie hinzu.

Aus langfristiger Sicht weist der Immobiliensektor noch viel Wachstum auf. Es ist ein so wichtiger Sektor für das gesamte BIP Chinas.

Teresa Kong

Leiter Fixed Income, Matthews Asia

Evergrande sagte am Dienstag außerdem, dass es “die Kommunikation mit den Gläubigern weiterhin aktiv aufrechterhalten, sich bemühen wird, Risiken zu lösen und die legitimen Rechte und Interessen aller Parteien zu wahren”.

S&P Global Ratings warnte im November, dass ein Zahlungsausfall von Evergrande „sehr wahrscheinlich“ sei, da das Unternehmen keine neuen Häuser mehr verkaufen könne.

Trotz der Probleme des Unternehmens bleibt Kong in Bezug auf den gesamten chinesischen Immobiliensektor langfristig optimistisch.

“Wenn man sich ansieht, wo China in Bezug auf die Urbanisierungsrate steht, hat es gerade die 60-Prozent-Marke erreicht”, sagte sie und fügte hinzu, dass es immer noch weit unter den USA und Japan liege.

„Aus langfristiger Sicht weist der Immobiliensektor also immer noch viel Wachstum auf. Er ist ein so wichtiger Sektor für das Gesamt-BIP Chinas“, fügte Kong hinzu.

Evelyn Cheng von CNBC hat zu diesem Bericht beigetragen.

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